江蘇信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院
青年教師周轉(zhuǎn)公寓使用管理辦法
（修 訂）
為加強(qiáng)對青年教師周轉(zhuǎn)公寓的統(tǒng)一管理和合理使用，保障學(xué)校和住戶的權(quán)益，根據(jù)《省教育廳關(guān)于進(jìn)一步做好省屬高校青年教師周轉(zhuǎn)公寓建設(shè)管理工作的通知》《無錫市公共租賃住房管理辦法》《無錫市物業(yè)管理辦法》及學(xué)校青年教師周轉(zhuǎn)公寓建設(shè)的實(shí)際情況，修訂本辦法。
一、總則
1．青年教師周轉(zhuǎn)公寓（以下簡稱周轉(zhuǎn)公寓）產(chǎn)權(quán)屬學(xué)校所有，任何個(gè)人不得占為私有。學(xué)校國有資產(chǎn)管理部門及學(xué)校委托的物業(yè)管理單位有權(quán)檢查周轉(zhuǎn)公寓使用情況。
2．本辦法中，住戶是指獲得周轉(zhuǎn)公寓使用資格的教職員工，居住人是指符合學(xué)校規(guī)定與住戶共同居住的人。住戶和居住人均為周轉(zhuǎn)公寓物業(yè)使用人。
3．住戶在完全理解并接受學(xué)校關(guān)于周轉(zhuǎn)公寓的入住條件及使用管理辦法的前提下自愿入住，同時(shí)實(shí)行居住人全面登記備案制度。全體物業(yè)使用人必須自覺遵守國家和地方的法律法規(guī)，遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度以及本辦法。
4．學(xué)校國有資產(chǎn)管理委員會負(fù)責(zé)指導(dǎo)周轉(zhuǎn)公寓各項(xiàng)使用管理工作。國有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)公寓入住和相關(guān)政策解讀。后勤處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)公寓管理、維修及物業(yè)監(jiān)督管理等相關(guān)工作。
5．周轉(zhuǎn)公寓實(shí)行社區(qū)化物業(yè)管理，學(xué)校后勤處或者委托第三方負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)公寓的日常物業(yè)管理，具體負(fù)責(zé)管理周轉(zhuǎn)公寓共用部分、公共設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等常規(guī)物業(yè)管理工作。
6．為維護(hù)物業(yè)使用人的共同利益，授予周轉(zhuǎn)公寓物業(yè)管理單位以下權(quán)力：以批評、規(guī)勸、公示、強(qiáng)制、法律等必要措施制止物業(yè)使用人違反本辦法的行為。
7．全體住戶要配合國有資產(chǎn)管理處、后勤處、保衛(wèi)處及物業(yè)管理單位的戶籍管理工作及治安、衛(wèi)生、健康、計(jì)劃生育等工作。
二、入住管理
1．學(xué)校周轉(zhuǎn)公寓一律采取租賃形式使用，原已申購的住戶，按原協(xié)議執(zhí)行；申購住戶連續(xù)空置三個(gè)月以上的，學(xué)校有權(quán)收回。
2．申請對象為符合規(guī)定條件的在職教職工。
3．確定入住住戶須按規(guī)定交納住房租金和電器保證金（1萬元）后方可入住，并和學(xué)校簽訂周轉(zhuǎn)公寓租賃協(xié)議。
4．學(xué)校周轉(zhuǎn)公寓均裝修好（包括廚房設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)等）交付使用，住戶入住時(shí)不得進(jìn)行裝修、改造或改變家庭居住功能挪作他用，不得有私自搭建、擴(kuò)封等違規(guī)行為。若發(fā)生這些行為，學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制收房，并要求恢復(fù)原狀。
5． 嚴(yán)禁將周轉(zhuǎn)公寓交換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給他人居住。一旦查實(shí)以上情況，當(dāng)事人必須立即終止相關(guān)行為，學(xué)校將給予當(dāng)事人通報(bào)批評，并同時(shí)扣處違約金5000元。對拒不糾正或再次發(fā)生以上情況者，學(xué)校將收回房屋。
6．無正當(dāng)理由，周轉(zhuǎn)公寓連續(xù)空置三個(gè)月以上的，學(xué)校將收回房屋。
7．非直系親屬留宿超過三天者需至物業(yè)管理中心登記備案，并注明原因及留宿時(shí)限。私自留宿，造成的后果，由住戶承擔(dān)。
8．住在周轉(zhuǎn)公寓的教職工若到達(dá)退休年齡，必須在辦理正式退體手續(xù)后三個(gè)月內(nèi)向?qū)W校交出所住的周轉(zhuǎn)公寓。學(xué)校在清查房屋設(shè)施完好（如有損壞，由住戶按維修價(jià)格賠償）并結(jié)清物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用后退還其周轉(zhuǎn)公寓保證金。
9．為提高周轉(zhuǎn)公寓的利用率，周轉(zhuǎn)公寓租住期限為一般不超過3年，因特殊原因確需續(xù)租的，經(jīng)書面申請、院領(lǐng)導(dǎo)同意，房租在原租金的基礎(chǔ)上每年提升10%。租賃期限最長不得超過5年。
10．對已不符合居住條件或該退房而不退房的住戶，學(xué)校有權(quán)采取強(qiáng)制性收房措施。
11．住戶應(yīng)及時(shí)自覺交納水、電、氣及物業(yè)管理、租金等相關(guān)費(fèi)用。
三、物業(yè)管理
1．愛護(hù)周轉(zhuǎn)公寓及其附屬設(shè)施，維護(hù)房屋公共部位及設(shè)施的衛(wèi)生和安全等是住戶應(yīng)盡的義務(wù)。
2．周轉(zhuǎn)公寓區(qū)域內(nèi)所有自行車、電動(dòng)車、三輪車、汽車必須按指定位置擺放整齊。車位由學(xué)校及物業(yè)管理單位統(tǒng)籌安排使用。車主有序停車，自行負(fù)責(zé)車身安全和車內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全，貴重物品嚴(yán)禁放在車內(nèi)，不得在停車車位上長期停放極度破殘、影響小區(qū)環(huán)境的車輛。學(xué)校不承擔(dān)車輛保險(xiǎn)以及賠償責(zé)任。公共樓道內(nèi)禁止放置自行車、兒童車等非機(jī)動(dòng)車輛和雜物。國有資產(chǎn)管理處、后勤處、保衛(wèi)處將不定期組織聯(lián)合清查。
3． 因維修養(yǎng)護(hù)房屋及公共設(shè)施確需進(jìn)入相關(guān)住戶的室內(nèi)或?qū)ψ羰覂?nèi)設(shè)施產(chǎn)生影響時(shí)，學(xué)校后勤處應(yīng)事先告知相關(guān)住戶，相關(guān)住戶應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)住戶若不配合或阻撓維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4． 發(fā)生危及公共利益或其他住戶合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入住戶室內(nèi)但無法通知相關(guān)住戶時(shí)，后勤處可向相鄰住戶說明情況，在學(xué)校保衛(wèi)處等第三方的監(jiān)督下，進(jìn)入作業(yè)并做好善后工作。
5． 小區(qū)存在安全隱患，環(huán)境污染、危及公共利益或其他住戶合法權(quán)益時(shí)，相應(yīng)住戶應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。
6． 周轉(zhuǎn)公寓公共部位的維修由學(xué)校承擔(dān)，室內(nèi)非原始建筑質(zhì)量問題的維修，家用電器等維修由住戶自理。
7． 未盡事宜另行協(xié)商。
四、費(fèi)用管理
1．物業(yè)管理費(fèi)每年底從住戶工資中代扣一次。
2．水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等納入社會化管理，使用費(fèi)由住戶自理。如因拖欠費(fèi)用造成停電、停水、停氣、拆表等后果，一切責(zé)任自負(fù)。
五、禁止行為
1．破壞房屋外貌（含外墻、內(nèi)門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、功能和布局，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途。
2．在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)外機(jī)；未經(jīng)廣電局批準(zhǔn)安裝衛(wèi)星接收機(jī)。
3．占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地；擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。
4．改變交付原狀（以任何形式封閉平臺、露臺；搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變護(hù)欄原狀等），擅自安裝防盜窗柵；擅自安裝太陽能熱水器；以任何形式安裝遮陽篷、花架等。
5．在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；擅自在共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。
6．在道路、公共花園、綠地等公共場所拉繩晾曬衣物；在非指定位置傾倒或拋棄（灑）垃圾、雜物；破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、宣傳欄、健身設(shè)施等。
7．違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，晾曬、煎熬、燃燒、堆放刺激性氣味的物質(zhì)或排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲等。
8．違反《無錫市養(yǎng)犬管理?xiàng)l例》第二章第八條關(guān)于學(xué)校及單位集體宿舍區(qū)禁止養(yǎng)犬規(guī)定養(yǎng)犬；養(yǎng)貓、家禽、家畜、寵物等各類動(dòng)物（發(fā)現(xiàn)此類情況，學(xué)校及物業(yè)管理中心有權(quán)對以上動(dòng)物直接處置）。
9．法律法規(guī)禁止的其他行為。
10．未盡事宜按物業(yè)管理單位制定的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
11．住房若發(fā)生違反上述禁止行為的，第一次進(jìn)行規(guī)勸、通報(bào)；第二次學(xué)校將視情節(jié)輕重，扣處1000—10000元的違約金；第三次取消住房資格，學(xué)校收回周轉(zhuǎn)公寓。
六、其它
本規(guī)定自公布之日起施行，由國有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。原《江蘇信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工周轉(zhuǎn)房使用管理辦法》（蘇信院〔2011〕10號）同時(shí)廢止。
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